近两年，瑞安的城中村改造建设如火如荼，瑞安多宗出让地块要求代建安置房，代建工程造价最高达6000元/㎡。

代建安置房工程造价盘点

近两年瑞安有多宗地块成功出让。其中，部分地块存在代建安置房的要求，引起市民关注。

小编整理了瑞安从2021年来要求代建安置房的挂牌出让地块：

以4月出让的南滨江单元04-21地块（1）公开出让部分为例，商品房建筑面积2482.33㎡，另外约9833.93㎡为安置房计容建筑面积，由瑞安市瑞筑置业有限公司负责代建。

区位示意图

该地块代建建筑工程造价为5300元/㎡，安置房建设品质要求做到：

而瑞安市北部组团中心区B-2-2地块公开出让部分（推广名：绿城·春风映月），商品房建筑面积约35386㎡，代建安置房面积约34862㎡，代建建筑工程造价为6000元/㎡。

效果图

其代建协议中的安置房建设品质要求相比而言就更加细致：

现如今，有代建要求的地块出让条件里，也明确提出“代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理。”

由商品房开发商代建安置房，不仅有利于提升安置房品质、扩大楼盘规模，缩小安置房与商品房的品质差距，有利于为今后的住房起到保值、增值作用，增强当地居民的改造意愿。

安置渠道日渐多元化

当然，随着城市建设与城中村改造的持续推进，瑞安还存在着大量住宅安置需求。

而市民对居住品质的提升，对商品房、安置房均提出更高的要求，无论是采取开发商代建安置房还是产权调换安置、房票安置等，安置渠道的多元化将有利于加快区域改造的推进，并提升区域居住品质。

开发商代建安置房举例：

2021年，莘塍街道前埠村607户村民要求在莘塍中单元10-27、10-28地块安置留地进行代建，后以无记名投票形式确定了荣安地产温州公司，与村项目签订了建筑面积9.5万方的代建协议。

效果图

项目于2022年4月15日开工，目前已完成工程结顶。

该工程代建费用为5480元/㎡，于6月底发布关于缴纳第四期建房款的公告。

房票安置：

今年瑞安多个重点项目及拆改团块发布征地补偿方案的相关信息，这些征地方案可也都有“房票安置”这种安置方式可供拆迁户选择。

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相对于货币补偿、产权调换安置方案，房票具有很多优势，如安置渠道拓宽，选择余地增多。当然，对于政府来说，也减轻了财政压力，避免直接付钱和新建住房的压力。

目前“瑞安房票”小程序已上线，全市电子房票房源共有11个项目可供选择。

图源“瑞安房票”小程序

事实上，随着近几年瑞安房企代建安置房模式的兴起，由品牌房企代建的安置房小区也陆续交付，大多安置户也能住上与商品房相媲美的高颜值高品质的安置房。

而这不仅可以提升安置房整体品质，提高城市品位，另一方面也有利于房企整合品牌资源和管理资源，获取更多的市场机会。